贵阳市：贵阳市房价为什么这么贵

关键词一：房价

进入2016年，在一系列新政的下，贵阳楼市开启了涨价模式！

1月，贵阳商品住宅销售均价为4676元/㎡；到了2月份，销售均价就蹭蹭蹭涨到5690元/㎡，一个月的时间，足足涨了1000多；

3月份，住宅销售均价虽然有所回落，但接下来的4、5月份，销售均价都继续上涨均，且都超过了5700元/㎡，在5月份，观山湖区的销售均价更是达到6186元/㎡；

六月份，住宅销售均价虽然有小幅波动，但也达到5680元/㎡，相比年初的时候，涨幅依然明显，销售量也比上一月增长了44.23%。

关键词二：外溢客

爽爽的贵阳被评为全球10大避暑名城之一，在今年夏天，有省外游客乘高铁前来旅游避暑。贵阳夏天凉爽的气候和相比省外城市低廉的房价，也吸引了一批省外游客来这里买房，从而拉高了贵阳的房价。

另外，如今的贵阳在大数据等新兴产业的带动下，在快速发展的同时，也创造了大量的工作机会，一“贵漂”族加入到买房大军中，也带动了贵阳房价上涨。

关键词三：销售

据极速智迅统计：2016上半年，贵阳全市住宅***计销售31860套，比2015年上半年增加将近10%；公寓卖出了15.2万㎡，比去年上半年整整增加了65.4%；商铺、写字楼销售量相比2015年上半年，涨幅同样明显。

在6月18、19日的这个周六日，贵阳***有8个楼盘扎堆开盘，而且基本上都达到了预期的效果和成绩，个别楼盘开盘半小时就被抢光。

碧桂园·贵安1号开盘现场

这一切足以说明，贵阳楼市今年是有多火！

关键词四：城建

目前，贵阳轨道交通1、2号线和1.5环BRT建设工作正有序推进。其中，轨道交通1号线观山湖段预计将于明年开通运营，全线将于2018年开通；在今年底，1.5环BRT将于建成通车。

在堵车严重的贵阳，购房者们纷纷瞄准了选择轨道交通沿线和1.5环沿线的楼盘，随着建设工作不断推进，沿线楼盘价格也在不断攀升。

据合富辉煌数据显示：今年2月份，位于轨道交通1号线沿线的美的·林城时代，销售均价高达7038元/㎡；同样是位于1号线沿线的恒大·金阳新世界，5月份销售均价也达到6996元/㎡。

关键词五：土拍

今年3月，贵阳土地市场迎来大爆发，土地销售112万平米。尤其是在3月15日这一天，广东美的置业有限豪掷21亿，一口气在花溪拿下5块地，地块总面积53.38万平米，这也是近年来少见的开发商大举拿地。

据贵阳市公***交易监测显示，2016上半年贵阳市（包括三县一市）土地销售面积为230万平米，揽金52.93亿元。

关键词六：库存

2016上半年，贵阳全市住宅新增供应面积***计3100785.55万㎡，销售面积***计3782843.53万㎡。通过计算发现，整整半年的时间，全市住宅库存面积就减少了682057.98万㎡。对去库存贡献较大的是2月份和3月份，批售比（新增供应面积 / 销售面积）分别达到24%和31%。

整体来看，上半年全市住宅销售面积大大超过新增供应面积，意味着上半年全市住宅房源越卖越少。在需求大于供应的情况下，房价势必会上涨。

关键词七：政策

2016年上半年，关于楼市的利好政策接二连三，无论是刚需房还是改善性住宅都成了置业者的选择热点。

1月13日，异地公积金可贷款在贵阳买房

这一政策激发了外省务工人员返乡置业的，利于本地楼市去库存。

2月2日，央行下调购房首付比例

首套房首付比例降至20%，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次购买普通住房，首付比例为30%。

在贵州，随着各大银行实行这一政策，刚性需求购首套房、改善性换房及投资性购房的贷款申请人明显上升。

2月21日，贵州省直公积金公积金存款利率调高至1.5%

按照余额10万计算，大概每年账户能多出400元左右。对于购房者来讲，还这一政策意味着还款压力进一步减轻，可以购房者更加充分利用公积金买房。

2月22日，财政部调减房地产契税、营业税

这一政策一定程度上减轻了购房者的税负负担，利好改善型及大户型市场。

4月初，贵州省教育部门发布规定，实行单校划片或多校划片

这一政策的实施，使得学区房越来越热，也拉高名校周边的楼盘销售价格。

5月1日，营改增全面铺开

营改增实施后，个人交易二手房税负略有降低，企业新增不动产所含增值税也被纳入抵扣范围。

5月4日：允许商业房改租赁住房

这一政策将解决部分滞销商业用房的去库存问题。