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降价项目一半以上是总价上涨的大户型，签约率只有30%

去年半岛家园均价17260元/平方米，今年将16591元/平方米，阳光绿园均价已跌破万元。老项目重新入市，均价没有“再创辉煌”，最多降了1000多元。然而，据业内人士分析，这对于开发者来说确实是一件棘手的事情。新推总面积比前期增加约10平方米。虽然单价降了，但是总价涨了近30万。

最高降价1000多元。

相关数据显示，截至9月6日，北京117新建商业远期房源项目中，老市场新增项目68个，其中37个项目成交均价低于上次开盘。虽然价格降了，但是这些地方标的成交还是不尽如人意。37个项目平均签约率仅为30%，低于全市16%的平均签约水平。8月份以来，老项目重新入市的签约项目有8个。其中，4个项目价格较上一期有明显下调，其余4个项目价格无明显上涨。与2010年3月相比，昌平的装修花园均价下调了600元，大众名半岛家园均价也下调了600多元，阳光绿园甚至超过了千元。

北京中原市场研究总监张大伟分析，购房者信念降低、库存压力加大等原因导致成交价格出现“跳水”，这种场景还会继续增加，尤其是通州、大兴、房山等区域，最高低调幅度可能超过10%。

总的价格上涨是市场难以接受的。

链家地产首席分析师张越认为，在一些项目价格下跌的背后，开发商实际上正在以一种巧妙的方式推大公寓。根据贾立安房地产市场研究部的统计，超过一半的降价项目，新推出住宅单位的平均面积比前期高出10平方米以上。虽然这部分项目单价下降了500元，约为65，438+0，000元，但住宅平均总价却上升了约20万至30万元。福州买房。“这说明目前新房价格的下降只是体现在部分项目的期初单价上。因为户型面积的扩大，最终消费者买房的压力越来越重。”

据统计，8月份，90平方米以下住宅成交比例为52%，环比增加2%。张越说，福州房地产集团购买，这说明市场是由刚需住房的比例占主导地位，而且它一直在增加。“然而，这些群体的资金实力较弱，他们对房屋单价和总价的变化非常敏感。房子的总价水平决定了他们的购房意愿。”此外，今年入市的项目中，面积在1.20平方米以上的项目签约率为34%，比全市平均签约率低1.2%，这也说明购房者对购买小户型更感兴趣。因此，她认为，虽然部门项目单价有所下降，但由于新推出的住宅户型面积较大，总价水平的进步，很难被市场接受。