验房报告有哪些作用？

业主据此要求责任方予以整改，无法整改的，给出处理办法。依法行使自已作为消费者的合法权益。一份优秀的验房报告不仅仅归纳整理房屋所存在的质量问题、质量缺陷、质量瑕疵而且还指出不满足哪一条国家规范或标准，还会给出整改建议以及后期装修注意事项，使业主对自已的房屋心中有数，当然，在责任方对房屋进行整改时，业主应比照验收报告看是否有整改遗漏以及是否整改到位。我们用的是国家建筑质量验收规范，开发商不符合的是国家验收规范要求，不是验房师自己定的，谁来验房结果都一样。我们的验房报告是弥补业主无建筑技术方面的专业知识缺陷。正常情况下开发商都会认可他们的质量问题(有些问题他们心里有数，就等你来发现问题了)，开发商会很快要求施工单位来修的。我们出具的验房报告有一定的法律效力，验房报告只是你房子真实情况的数据反应！它是客观存在的，验房时我们都会都标记。这点不合格就是不合格，找任何人来检测都是一样的。验房记录上会根据问题附上相应的国家建筑规范，拿验出来的质量问题和国家规范做比较，结果一看便知。有谁能说国家规范没有法律效力！可以，其实验房所出具的报告就是一个第三方证词（就如同房地产估价报告、资产评估报告、会计报告等），可以起到一个标杆的作用，成为业主一个重要的借鉴依据，因为通过验房，你已经知道房屋的质量问题了。另处，如要通过法律途径维权，还要注意收集其它相关证据，如照片、录音录像、书面资料等这样再配合第三方证词，会大大增加被法官采信的可能性。好多购房者不知道什么时候验房好?我们告诉您收房前验房效果好，这时是处理质量问题的最好时候。因为开发商出钱让施工单位建的是合格的房子，不合格的修和赔都是施工单位的事。钱这时候还在开发商手里，施工单位出力出钱，开发商不心痛呀！如果你入住后发现的问题，他们是能拖就拖！因为这时的施工单位已经撤出小区，不会为你一个事就来修的，要等到问题足够多了才来修一次！你想会到什么时候？你要是想向开发商索赔，那就更烦了！入住后（收房后）维权常遇到的两个问题：1、因为你已入住，有些问题是说不清谁造成的。比如：你装修时大改动过的卫生间，要是漏水到楼下！一般开发商是不会认的。