商改住的利弊

1、商改住的利处：低总价、高赠送、门槛低

对普通购房者来说，如果能以较低的总价入手一套心仪的房子，轻松实现快速入住，的确是非常诱人的。不少商改住公寓产品在宣传口径上都有低总价、高赠送等此类的内容。总的来说，商改住产品的单价的确低于同地段的普通住宅产品，较低的单价乘以不大的产权面积，低总价也显得十分合理。

2、商改住的弊端：杠杆率低、产权时间短、生活成本高

商改住产权一般为40或50年，而普通住宅是70年产权，商业性质决定了商改住产品不能落户，不能满足入学要求。施教区划分相关文件中出现的都是住宅小区，商业类产品不算在内。购买商改住产品杠杆率低。一方面，购买商业类型产品首付为50%,商改住贷款年限受限，一般不超过10年，不可使用公积金贷款，仅支持纯商贷。