楼花与期房的区别

1.概念不同:楼号是指楼号，代表购房权。其实只是购买优先权，而期房是指尚未建成，但已经处于出售状态的房屋，包括待售、在售、已售完的房屋；

2.而购买资金则不同:烂尾楼只是一种购买优先，需要的投资相对较少。但是远期住房的投资和正常购房是一样的，房贷需要付30%。

楼花是房地产市场的一个名词，是房地产期货的一个投资工具，意思是房地产开发项目没有完工。楼花也叫楼号，就是房子开工前，开发商拿出设计图纸让购房者认购。这个时候房价最便宜，也是炒房者最好的投资机会。如果说开发公司已经建好的房子是建成后的果实，那么开发公司正在建设但尚未完工的楼房，可以看作是这果实的花朵。这进一步导致卖楼花、卖楼花、炒楼花等。楼花的投机风险比现房大。

楼花投机的风险

1.危及金融安全:炒楼花会扭曲市场需求，甚至为一些不法分子逃税提供空间。这是一种期货投资，容易导致资金链断裂和还贷风险，尤其是楼市下跌时，风险会放大，危及银行。

2.掩盖市场的实际需求:很多人炒楼花，说明需求在增加。但是，烂尾楼是虚拟的，过多的操作会影响供求关系的不平衡，甚至会使市场大幅波动。房地产实际需求减少，导致房子卖不出去，而房价上涨，形成恶性循环。还有偷税漏税行为，带来严重的金融风险和社会问题。

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