6平鸽笼房88万被抢光？都市候鸟该怎样买房

6平的房子长啥样？这个世界上有6平的房子吗？创造无数奇迹的深圳人告诉你：他们这里还真有！

先来看看人家的6平米怎么卖88万大洋？

衣柜出床来

厨房＆厕所

书台=厅堂

过道

要知道人都需要活动空间的，所以这个一眼望穿的6平米小房又被称为“鸽子笼”！没活动空间但也能满足基本的生存需求，为了拓展空间，样板间设计了收纳式家具和可折叠床。折叠床可用遥控控制，打开过程大约需用时一分钟。

另外开发商赠送了一些面积，实际使用面积大概有12平方米。功能空间齐备，厨房、卧室、卫生间等一应俱全，只是户型不方正，居住起来可能不会太舒适。

但按照现在的房价，能在市中心有一套房子自住就不错了，不少人把“能住”这要求放在首位，把“舒适度”放在末端，所以这个一口价88万元的户型，由于在深圳的地段还不错，一个上午就被抢光了！

广漂深漂北漂的人，要凑够88万元首付也不容易啊，如果是你，抛弃舒适度，只买能居住的，会怎么挑这种类型的房子？小编在整理了一些资料，希望能帮到大家！

一，看地段 算回报投资率

小户型一般是过渡型居住或者直接投资出租，那么地段的位置、交通的便捷性就决 定了小户型未来的投资收益。投资行为是能收到回报，要看该地段何以判断升值潜力，了解周边同等类型房子的租赁行情，以计算投资回报率，一般年回报能达到 6%以上或者投资能在15年内收回来，就可以考虑。此外，随着房价的飙升，已经不能再用传统的投资回报率去衡量投资与否，而应考虑物业本身的市场升值或预 期，因此，贾国依建议，选择品牌开发商或者大社区里面的小户型产品，对于保值与增值相对稳妥！

二，厨房＆卫生间 面积需合理

面积小了之后，对户型的合理性要求就更高，比较实用的房型，卧室开间起码在3~4米，客厅开间4~5米，卫生间要2米以上，厨房开间2~3米。看 户型图的时候不要单看图形，还要注意旁边标注的相关数据，实际考量大小和居住的舒适度。“在小户型的遴选过程中，应特别关注平面设计，尽量保证各个功能分 区的独立性与便捷性，方正实用是基础。如果可能，尽量去样板间或者实地考察后再做定夺。”贾国依说。

三，缺乏配套＆交通不便的房子 会影响生活质量

对配套缺乏、交通不便的小户型选择要慎重，可能是相对价格比较低，但是生活便利性短时间内肯定也不会很好。这时候就要注意房子未来的 发展性，房子的品牌如何、周边是否有基础生活配套、周边未来发展规划是否能推动区位尽快发展等等因素。如果房子虽然较远，但能够确定未来的规划尚好，符合 个人的生活工作发展需求，再考虑置业。同时，在这种过渡性住房的选择中，一定要把握几点要素：

1.对区域的认知度要高，如未来有大型公建，交通可直达车 站或商圈等；

2.依据个人收入，巧用贷款方式，以应对未来家庭结构或者改善型的变化。

（以上回答发布于2016-09-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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