炒房团是怎么炒房的?在哪里操作?

说道高房价就一定会让人想到?炒房团?这个神秘的团体。房价的只涨不跌、单边上涨让普通老百姓越来越感慨买不起房。

在炒房者的眼中买房就是一种累积财富最好的盈利方式。期货市场中通过杠杆来达到赚钱,炒房也与此不相上下。那么炒房团是如何操作的呢?

打个比方来说:一套面积100平米的房子,20年前在一线城市三环内总价大概30万。而现在这套房子已经涨到每平米10万,没有任何改变的房子需要花30000万。这种差距是多少人都想拥有的美梦。在房屋出售早期,国家给予房地产的政策和门槛并不高。一套房首付仅需两成或零首付,其余部分银行贷款。当时也没有限购限贷这些要求,当房屋交付到手,便出租。租金用于归还月供。没几年,房价涨上来了。将现在这套房子以市价出售,还清银行贷款。手头剩余的钱约莫着可以付两到三套房的首付,好吧!那就直接买三套,如上套房同样的操作。等待房价翻倍上涨后,出手。还清银行贷款。手头剩余资金根据市场行情约莫可以付个六七套房的首付。就在这样的操作过程中,房地产市场行情越来越走高,房屋价格越来越贵。

国家也便出台了相应的政策来进行调控,但是所谓的?道高一尺魔高一丈?,限购好办,天南海北到处买。首付比例也提高了,那这对炒房者来说这又有什么关系呢?无非就是本来可以买十套的买九套,房租每月还月供。而房价却还是在翻倍地上涨,卖掉房屋后还清银行贷款的无非是蝇头小利,真正的大头都全部被炒房者收入囊中。

就是通过这种杠杆做法,20年前一套30万的房便涨到了3000万。简单来说就是通过盈利清仓的做法,导致许多炒房者赚的是盆满钵满。这也是国家为什么加大力度打击炒房者的主要原因。所以切勿以身试法。