鬼片讲述了一家四口死在丈夫的斧头下，未能投胎转世，化为厉鬼，在屋内闹事的故事。后来，另一户人家租(买)了这栋别墅。

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凌，一个广告公司的职员，在出租车上遇到了女鬼。她是一个善良的女鬼，爱上了赵翔并勾搭上了他。冰淇的家人都被强尼杀死了，强尼是一个欺骗了冰淇贞操的坏蛋。她的家人都成了鬼，他们贪婪的姐姐和妈妈都成了恶鬼。现在她一家四口都想找赵翔家做替身。的祖父请他的朋友徐禅大师施法驱鬼，徐试图帮助约翰尼越狱，准备通过他以毒攻毒，降伏邪灵。经过一番激烈的战斗，尤其是赵翔怀孕的妻子润珍，为了拯救全家，表现出了极大的勇气。姐弟两个恶灵被藏香消灭，强尼被警察击毙。善良的女鬼冰淇和她的弟弟，带着赵翔给她的爱和温暖，带着悲喜交加的心情渐渐消失了。