上海规定新房摇号优先满足无房家庭，这一举措可对炒房客起到一定的限制吗？

短期内对炒房群体的炒房情绪还是会有一些打击的，但长期还是要看，政策执行效果，执行得越好，对炒房者的打击就越强烈。近日，面对上海部分地区的房价炒作现象，市政府临时出台了相关的调控政策，首先要求五年内出售新房的人需要缴纳全额增值税，还要求新房摇号需要优先满足于无房的家庭。调控新规还明确指出，政府将会增加郊区的供给土地，特别是靠近轨道交通的地方，将会加大土地的供应力度，同时温蒂土地价格，避免过高的溢价。而在税收上，对短期炒房人群是打击最大的，五年内出售的新房需要缴纳全额增值税，这对炒房人群来说，是一笔不小的开支。

一位房地产行业的研究人员则表示，该规则明确提出了要增加土地供给，还特别提到了郊区土地的供给，未来轨道交通便利的沿线，可能会增加更多的土地供给，从供给方面来说，未来上海的房地产将会更加平稳一些。而且新政策还有一个比较大的调整就是，对三年内离婚的夫妻，其名下房产数量按照离异前计算，也就是说，早前那些假离婚骗取购房资格的人，再也没有机会了。要知道其他城市基本是限定在两年内，而这次上海直接将时间拓宽到三年，这对炒房群体来说是一个不小的打击。而在摇号新房方面，对无房家庭的倾斜，有利于刚需群体的选择，但长期来看，消化刚需群体，还是需要加大供给的土地。

此外一个比较特别的一点是，新规特别要求对市场舆论的调控，对那些可以制造紧张氛围，误导购房群体，甚至刻意误读政策的行为进行打击，尤其是近期上海出现中介，炒房人群联合炒作的现象，这对房地产市场良好发展是不利的，未来上海当地房管局也会进行一个打击。

有当地中介表示，其实主要前几年上海房价基本比较稳定，没有出现大的涨幅，所以相关的刚需群体积累了不少的需求，再加上近段时间，上海市政府对人才落户门槛的调整，更多人拥有了购房资格，所以更多人直接将学区房作为自己的选择，所以学区房的价格不断上涨，甚至出现几天之内，20%以上的涨幅，这些都是因为炒房群体带来的焦虑情绪，刚需也随着加入了抢房摇号的群体之中。