那些抱团涨价的广州业主能意识到自己的命运吗？
我对广州的时间节点相当清楚。米宅管家去年8月开始在广州做二手生意，9月初陆续开单。9月到65438+2月，整个广州市场比较平稳，行情一直在缓慢上涨但不夸张，符合老广慢慢喝早茶的气质。
业主也很好说话。很少有临时涨价或者放鸽子的，面试也有价格优惠的空间。
这是由于广州多年来从未大幅上涨。二手房市场存量大，常年是楼市淡季。二手交易需要半年甚至更长时间，业主成交就好，再也不敢折腾什么妖蛾子了。
但从去年开始，深圳西部的业主发现房子不再是商品，而是致富的工具后，很多平衡被打破了，包括平静的楼市，平静的心态，平静的生活。
广州楼市经过半年的慢炖，在65438+的2月下旬突然由暖转热，表现为业主的漂泊心态，跟随深圳业主会控制价格。
2
65438+2月末是一个值得深思的时间节点。这个时间段不好，没有刺激政策，连地王都没拍到。楼市突然加速升温。为什么？
事实上，广州楼市慢慢回暖半年，势能不断积累，最终从量变到质变。
经过半年多潜移默化的市场教育，温柔淳朴的广州大叔终于学会了新招。老广递交了一份投名状给沈:二哥，我跟你混。你觉得我的作业抄怎么样？
三
2021大年初一，广州突然陷入控价涨价热潮。果然，这些年的安稳都是假的，资本大潮袭来，谁都抵挡不住暴富的冲动。目前，广州的控价市场主要出现在珠江新城和黄埔。为什么会出现在这两个区域？因为有户口和资金的人大多盯着珠江新城，没有户口的外地人大多盯着黄埔。这两个区域的优质市场数量有限，半年供不应求，终于爆了业主的心态。
但是广州学习深圳还是有点嫩，因为广州和深圳的底层逻辑不一样。
一是进入广州的资金量远低于进入深圳的资金量，能够快速解禁的楼盘数量有限；
第二，广州二手房存量7万多套，是深圳的一倍多。如果部分楼盘上涨过快，周边楼盘必然跟风，最终会稳住龙头市场的涨幅；
第三，2021年，除了广州，上海，北京都进入了上升通道，部分二线城市也急于上升。如果2019和2020是深圳的突出，那么2021很可能是很多城市的资产年。资金分流后，广州很难复制深圳的市场。
广州业主大幅度提高房价绝对不是明智的做法。如果引来监管，那就得不偿失了。
慢慢崛起是广州最好的选择，但在巨大的利益面前，每个人都是微妙的利己主义者，没有人会考虑整体利益最大化。
四
2021广州楼市会怎么走？
与其他城市不同，广州已经在赢得数字，而且可以肯定的是，它将继续上升。
一个城市通常需要一年多的时间来完成一个上升周期。深圳19的8月已经过去一年半了，依然没有熄火的迹象。
广州，一个吞水的慢热城市，完成一个周期绝对不会少于一年。即使中间触发调控，从去年5月到今年下半年甚至今年年底，问题也不大。
估计广州最后的涨幅，相比深圳，深圳西部的大部分热点和学位房都翻了一倍，至少有80%的收益。
广州比不上深圳，但按照这一轮二八分化的规律，少部分龙头股的收益不会比深圳差太多，很可能会摸到80%。目前广州主导市场涨幅30%，预计到年底还有40-50%的空间。
广州这半年一直走慢牛路线，元旦突然发生了一件标志性的业主控制事件。这个事件有两面性，一方面可能导致上涨加速，引发调控；另一方面会增加广州的曝光度，引发更多资金流入广州，收获更高收益。
目前还能继续买广州吗？你当然可以。
就像深圳的热点在双十一后突然引爆，宝中从8万多一跃到9万多，碧海很多房子涨了50万。当时很多人担心高位置站岗，不想太累抢房子。他们选择了放弃。后来的事大家都知道了。
广州走的也是这条路，所以记住一定是能让你抢的很辛苦的好房子。即使主人使出各种招数，临时加价，给他也没问题，坚决拿下。
你今天辛辛苦苦买的房子，将来很容易就能卖出高价；相反，如果你今天轻松买了房，以后卖了会很痛苦。上帝是公平的，给每个人不多也不少。
五
如果这些优质领先的价格继续闹房荒，无房可卖怎么办？
我不建议一直等。在现在的广州，时间就是收获。你等得越久，你得到的就越少。
我之前说过，如果龙头市场涨的太快，那么它周围的二级替代市场必然会涨，所以二级收益可能不会低于现在的一级收益。
我们来做一个简单的算法。我们假设一级盘最终上涨80%，二级盘最终上涨60%，一级盘上涨了30%，二级盘只上涨了10%。目前无论你从一级盘还是二级盘入手，都还有50%的收益。
所以，如果一级盘无房可卖，不要固执，等到10%的收益没了再说。快速转动盘面是明智的。
就像我们在深圳的时候，一个客户坚持要买19结尾的碧海。当时碧海涨了40%，无房可买。我们引导客户买了当时西乡的二类盘。今天算了一笔账，收益超过同期碧海。
我只是顺手查了一下数据。经过半年的调控，深圳链家的二手房实际上已经降到了历史新低，只有35540套，量价齐跌。很多热门楼盘无房可卖。
如果广州延续深圳的老路，那么故事远没有达到高潮，离结束还早。目前广州二手房数量为75888套，用不了多久，这个数字就会降到7万套以下。
目前选择广州可能不是最赚钱的城市，但却是中奖号码最确定的城市。