上海法拍房也纳入了限购，购买法拍房有哪些注意事项？

大家都知道法拍房有着不限购,不需要本地户籍和社保,中国居民均可购买的优点，并且不受家庭限购两套政策影响，那么我们在购买法拍房时该注意些什么呢?

1、户口。法拍房上面是有原户主户口的，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，那么购买法拍房，户口就存在没法迁移的可能。

2、原房主身份。法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么拍下房屋入住后可能遭到其他债权人的追讨。

3、交房时间。如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效，可能会导致买下法拍房之后还不能够及时的办理入住。

4、费用补交。部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看，接到房屋之后再发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量维修费用。

在购买法拍房可能会遇到的问题：

1、拍卖公告描述不清楚。

对于拍卖来讲，法院应当将拍卖的有关事项向社会公开，吸引尽可能多的人前来竞买，从而使财产价值最大化。但在实际拍卖中，发布的公告对于房屋状况描述不详细，比如房屋内占用状况很多不详、按现状拍卖、欠费自行了解等，无形中增加了购买成本和难度，不利于拍卖资产的变现。而且我们国家《拍卖规定》第12条仅规定，对于公告内容由当事人协商确定，协商不成的，由法院确定。该条规定太笼统，不便于法院在司法拍卖中进行具体操作。这种情况下就需要竞买人主动联系下拍卖公司和法院了解情况房屋的具体情况然后决定是否入手。

2、房屋产权状况不明晰。

这种情况实际上比较少，法院在决定拍卖之前，已经对房产进行了审查。除了了解清楚房屋产权状况，你可以委托专业人士对房屋所在的土地性质、是否拖欠出让金等决定能否直接办理过户的环节了解清楚。

3、存在需要补交的税费和未交清的水电费、物业费等。

竞买人最好要核实清楚房屋的来龙去脉，咨询好过户审税环节是否需要额外补交税费，1%-5%，甚至更高的税费，足矣增加你的购房成本。房主之前拖欠的水、电、供暖、物业等各项费用也要自行到小区物业、居委会、水电主管部门了解下具体数额。

4、房屋有人占用。

占用最常见，一般分为两种情况：1.合法占用，比如租赁，法院在决定拍卖之前就存在的租赁关系是受法律保护的，竞买人竞拍成功后要遵守买卖不破租赁的原则，继续允许承租人使用至租赁合同结束。2.非法占用，比如以欠钱为由占用。这类情形是违法的，房主所欠款项可以通过诉讼解决，在没有法律依据的情况下，恶意占用他人的财产，明显侵犯他人的合法权利。合法占用在拍卖公告中会予以明示：房屋存在租赁，但租赁的具体情况需要竞买者自行了解；非法占用虽然不受法律保护但给竞买者带来了交房入住的障碍。

5、原房东户口无法迁出。

房东的房子被强制拍卖后，房东一般不会配合竞买人办理户口迁出手续。而且按现有的规定，原房东不出面配合的情况下，其户口是无法强制迁出的。好在，不影响竞买者户口的迁入。