会不会一套房卖20万首付，中介偷偷涨价22万，从中赚取2万？

你所说的这种情况是会有的，但是前提是卖家把房子全权托付给中介来买卖，只要跟中介讲好了价格，房屋买卖成功后，中介把跟卖家讲好了的房钱给卖家就行，至于中介提价卖房赚取差价，卖家是不会过问的。