负资产的含义

问题1：什么是负资产？

问题2：负资产是什么意思？

负资产是指?资不抵债?，负资产一词形容物业市场内，物业的市价低于原先用来购买物业的借款(楼宇按揭)。负资产，指的是当一个人的房子价格下跌到比他所背负的贷款额还低时的情况。假设一个人目前的房子市价只有95万元，而他拖欠银行的贷款却高达100万元，那么他的负资产率即5％。一旦房子成为负资产，而屋主又无法偿还贷款，银行也将承担相应风险，因为即使强行出售这房子，也无法取回它所借出的款项。

这种现象通常在物业价格普遍下跌后发生。这也表示，如果借款人无法还清购买物业所用的款项，贷款人即使把物业没收或者是转卖，都不能够填补差价。借款人最终失去物业的同时，依然负债。

简单的说，负资产是指当房总价下跌到比贷款额还低时的情况。比如说，某人有一套房，购入时为市价150万元，目前跌价后市价为90万元，而他欠的按揭贷款和利息却高达100万元，那么他的负资产率就是10％。

迅速下滑的房价与高比例按揭是产生负资产的两个前提。这两个前提目前还并不存在?国家在控制按揭的比例，另外，房价也在上升之中。但是知道一点负资产是有好处的。

并不是所有的按揭购房都会变成负资产。一般而言，在房价累计上涨50%以上购房的消费者比较容易成为负资产;房价越高时的按揭购房者成为负资产的概率和程度越大。美国、香港以及中国上一轮房地产周期性变化均出现房价下降50%以上的现象。

负资产的负债大于资产，根据资产=负债，所有者权益的等式可知当负债大于资产时净资产即所有都权益为负企业处于亏损状态。

如何防范负资产带来的风险

对负资产带来的风险必须要防患于未然，最好是在房价尚未偏离主流消费群体之前就采取适当措施防范。或增加土地和住宅供应，或出台硬性的限价措施。一旦楼市步入高位和高危的敏感期，再要采取主动措施已经为时已晚。就如同泡沫即将破灭、高堤即将崩溃，

只能因势利导，或缩小泡沫、或固堤泄洪，既要逐渐使房价回落，又要防止房价暴跌。我一直认为在楼市处于高位和高危的敏感期，抑制性的调控政策不宜过硬、过强和过刚，比较适宜采取柔和的疏导型策略和政策，以免欲速则不达和适得其反。

投资性购房是属于不动产投资行为，一定要注意以下三个原则：一是把握投资的时机。可以说，任何投资甚至包括任何买卖、生意和股市，买入时就已经决定了输赢、胜负和赔赚;换句话说，输赢、胜负和赔赚都不主要是取决于卖，而主要是取决于买，买得贵就赚得少;买得便宜就可能赚得多。二是要在能力之内投资。许多人借债投资，搞得不好就会陷入债务纠纷，甚至导致家破人亡，最好是在自己能力之内有所作为。 三是要有长期利益的观念。现时，在各种投资市场出没的大多不是真正的投资者，而是急功近利的投机者;要成为投资理财的高手，就必须要抱持长期投资和长期获益的理念。