民国地价有多低:两大洋可以买一亩地。

在北京大兴看到一张旧的地契，说是民国农历十月十日。大兴康营村有个姓刘的佃户，从地主手里买了四亩三分地，只花了七大洋。换句话说，一亩地抵不上两大洋。

大洋的购买力是很强的，但是再强，民国时期一个大洋也买不到100斤大米，相当于现在的200元。两大洋呢？最多400元。花400块买一亩地，不是白日做梦吗？

真的不是白日做梦。民国时期农村土地那么便宜。

别说农村，就连北京的地价都低得惊人。我在北大图书馆看到另一份旧的地契，上面写着民国十六年，一个叫宋海的八旗破裂，卖了一块东直门外、桂门内的地，面积一亩五分。售价是36美元。据我所知，当时北大真正的教授月薪260元，教一个月，买十亩地。

北京只有北京和大兴土地这么便宜？这不，今年春节，我的一个老乡和同事从他的老房子里挖出了40多份地契，从16到民国36年。看看上面显示的土地成交价格，低得可怜。

例如，民国25年3月，祁县列文乡一个叫刘宗奇的农民在他的村子里买了韩彩的土地。* * *有五亩地，交易100元。35年7月，刘宗奇从张瑞云手里买了他村里的三亩地，成交4.7万元。四万七看似很贵，但“不是大洋，是美国的法币，而且经过三十五年抗战，法币已经严重贬值。”如果按购买力换算，4.7万元法币最多相当于几千元人民币。

民国30年，国民政府主计总局统计局出版了《中国土地问题统计分析》一书。该书第六章第一节列出了中国各省的平均地价，全部换算成海洋。贵州的土地每亩不到一美元，甘肃的土地每亩不到十美元，河南的土地每亩13美元。广东省和浙江省的平均土地价格最高，每亩仅50美元。于是，那个年代的低地价成为普遍现象。

土地为什么这么便宜？因为在广大农村和一些城市，土地的产量太少，但是税费成本太高，经营土地极不划算，所以买地的人都不愿意出大价钱。在吴组缃的短篇小说《一千八百吨》中，举了一个典型的例子:南京一个商人借给农村一个油厂老板两千元钱，他每年都收到一些利息。后来油坊破产，老板自杀。那个商人去讨债了。油厂老板家属说，要不要钱？该不该用土地还债？商人说:我们家也有100多亩地。相反，去年我们交了几十大洋粮税。我想要的是钱。我要你的土地做什么？旁边一个律师过来帮他们:这年头，地球是个坏东西，是个瘟疫，大家都怕！看，大家都害怕的东西，当然只能便宜卖了。

但并不是所有的土地都不值钱。民国时期地区发展极不平衡，少数大城市畸形繁荣，其他地方基本破产。广大农村和死气沉沉的旧都北京的土地很不值钱，但在上海、南京、广州、杭州等地，一寸土地都是宝贵的。以上海为例。从民国成立到抗日战争爆发，租界地价几乎每年翻一番。最贵的时候，一亩地可以卖到三百万。还有广州，最繁华的时候。

建国后，批判大地主在农村开始流行。其实从经济上来说，农村的大地主远不如大城市的小地主划算。只要在大城市拥有一块地，租给开发商盖房子，什么都不用担心。即使睡了很久，我也能继续收到惊人的租金。租期到了，你甚至可以免费把开发商建的房子收进你的名下。

作为专栏作家，作者是宋祖宗生活中的千年楼市美食。