房产税改革在哪些城市试点了

首批的房产税试点城市是重庆和上海，不过后来也是有部分城市开始征收房产税了，比如说有宁夏，厦门，重庆和上海这两个城市，早在2011年1月28日的时候就已经开始征收房产税了，其实征收房产税的主要目的就是为了规范整个房地产市场，同时也是为了抑制房价上涨。从目前情况来看房产税的实行效果是非常不错的，所以未来应该会有更多的城市开始正式的征收房产税，而这项政策也会慢慢的普及。

房产税改革对房地产行业的影响

1、近期开征房产税，很多人将暂停购房计划，而当购房需求下降了，新房价格也许真的会跌下来。

2、二手房价格跟着下跌。之前炒房者囤积房源，大家都将房产抛向市场，导致二手房市场价格的下跌。

3、租房的租金也会下降。囤房成本上升后，会把房子出租出去。租赁市场供大于求，自然会下降。

4、房产税出台后，开始看空房地产市场，市场被看空，土地市场的价格也会降温，地价跌了，房价会进一步下跌。

房产税改革面临的问题？

我国前期开展了税制改革的相关尝试，但未形成成熟的房地产税制体系。就当前的房地产税制体系来看，面临以下几点突出问题：

1、税种设置重叠，税基交叉的问题突出。增加了房地产持有和交易的成本，导致了隐形交易大量存在。

2、课征环节不够合理，从房地产税种设置来看，在开发与转让环节，保有环节课征的税少，这与OECD国家集中在保有环节的设计区别较大。房地产税制结构抑制了土地正常交易，土地闲置与浪费态势愈发严峻。