70城房价持续上涨，北上广深领跑，楼市行情将如何走？

未来国内的房地产市场将持续分化，一线城市房价依然有上涨空间，但二三线城市会迎来房价的回落。其实从去年开始，房地产市场的分化就逐渐明显了，一线城市虽然房地产调控持续严厉，但房价依然有上涨的动力。而二三线城市，在调控政策之下，房价上涨的动力已经明显不足了。一份数据显示，有超过5个省会城市房价已经回落到去年的水平了，这也显示，中部二线城市房价已经脱离了实际，上涨的空间已经不大了。

而一线城市，由于城市群的建设，人口会持续流入，房价虽然依然在打压过程中，但上涨的态势，是没有变的。尤其是市区核心地带，随着居民人均收入的上升，房屋的需求也会随着上升。不过短期内，由于调控的加强，不会出现较大的涨幅，但长期来看，这些地方没有房价下跌的动力。

虽然一线城市房价有些虚高，但毕竟这些城市有实体经济作为基础，稳定房价的动力，还是十足的。但二三线城市，经济发展根本跟不上房价涨幅，未来出现大幅下跌的可能性很高，刚需人群购房还好，炒房投资的话，风险就比较高了。

参考资料：

在二手房方面，根据国家统计局披露的2020年12月70城二手房房价数据，上涨城市38个。2021年1月高达49个城市，2月则增加至55个城市。

2月份，受到多地政府?就地过年?号召以及多数售楼处春节期间?不打烊?影响，加之政策下抢购情绪蔓延，热点城市楼市热度走高。?诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示。

今年1-2月份房地产交易市场呈现了淡季不淡的效应，当前房价有升温的迹象。且疫情带来的干扰减少，所以价格略偏强势。?易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称。