全款买商铺房，六年返本，会是真的吗？

肯定是假的，千万不要相信。首先按照我们说的比较繁华的地区，北京著名的cbd，商铺的面积在70平左右，价格在300万左右，也就是说要将这个商铺六年回本，也就是一年要50万租金，也就是年利率在16.7%左右，这么高的利率你认为是不是靠谱呢？现在我们银行的利率是存五年期的利率为2.75%，超过3倍不受法律保护，也就是年利率超过8.25%，那就是不受法律保护的了，16.7%年利率太高饿了！

要是繁华的地区要获得如此高的收益，都是不可能的。那么，一些不繁华的地区，是不是这么高的收益率是不是很难实现呢？要是不繁华的地区，如何保障客源？有了客源，如何保障收益转化率？有了收益转化率，如何实现六年返本？所以，千万别当真。

商铺要想回本并且盈利，需要投资者做的事情很多。先要知道地区的政策，要是没有政策的扶持，不会有大量进驻的人员，其次就是客流的流向和入住率，第三就是进驻的客流是否可以转化为收益，值得投资者深思。因为，投资者要不是设身处地为租客想，那就不可能租出去！

叶檀说过，要是投资商铺，那需要很强的专业素养和政策理解力，要没有的话，那就入坑吧！只要是活得时间够久，那么，就有可能将这个商铺租出去甚至出售出去，这个是不是叶檀的一个调侃呢？个人觉得是的。因为只要你活上一百多年，你的房子可能会被拆迁了，那么，你的商铺就是一个更具价值的投资了，但是，人活百年了，还要这个房子做什么？难道是为了给孩子们留下一些很好、很有价值的资产吗？就算是，那么，你可以活百年吗？