买房可以很简单:普通人的极简主义课——摘自《阅读》
目前作者拥有20多套房产，每月现金流50万左右，家里有两辆车，住在市中心一套200平米的房子里。他经营的公司市场前景很好。他每月参加一次品茶或红酒的高端聚会，可以用英语自由交流。他的职业生涯实现了年收入654.38+0万元。他的妻子练习瑜伽，研究养生，在自己的影响下，把自己的身材和气质打理得很好。女儿今年6岁，性格可爱。她父母退休安享晚年，弟弟妹妹受到影响。她有明确的理财规划，生活富足。全家的慈善机构也主张日常平稳运转，在她的家乡有很好的影响。
这本书写于2019年3月。
第一章:我们大多数人对致富有一个错误的理解。
第一节你的财富思维决定你的致富行为/002
错误认知:1，致富是少数人的权利；2.是否致富，天赋和环境是决定性因素；3.致富靠积累，节俭；4.致富意味着通过努力工作赚更多的钱。
里查德·巴克明斯行·福勒的财富三定律可以帮助我们树立正确的致富思维:1，服务的客户越多，效率越高；2.法律本身是通过判决呈现的。如果你想影响别人，最好的方法就是以身作则。3.世界上的任何事物都有它的两面性。
第二节致富与天赋无关，只与路径有关/012。
一个人获得财富的多少，和他愿望的明确程度、决心的坚定程度、信念的稳固程度、感恩的深度成正比。
用科学的方式致富意味着我们的思维必须从竞争性思维转变为创造性思维，否则我们无法与无形的智慧相协调，因为无形的智慧永远是创造性的，而不是竞争性的。
我们应该用创造性思维来理解致富。越多的人在创作层面上变得富有，对所有人都越好。竞争思维就是在有限的资源基础上竞争。万人过独木桥，总有牺牲。而创意思维就是越来越多的人共同努力，去探索更广阔更丰富的资源，* * *会一起开疆拓土，让大家受益。
就像作者教给我们买房致富的知识一样，我们的财富不会因此而缩水，也不会在交往的过程中减少财富，只会有更多志同道合的伴侣。
你不需要过度劳累。一天就能把一周的工作搞砸，毁了自己的健康。你不需要过度焦虑。你总是担心明天或后天。真正有价值的行动是做好当天需要做的每一件事，做好脑海中的每一个细节，这样才能抓住财富的机会。
第三节“我想拥有自己的房子”是遥不可及还是近在咫尺？/ 024
具体化买房子的模糊目标
财商教你把钱花在刀刃上:中国人的财产性收入太低，这就是为什么我们需要这么辛苦。中国的劳动收入与财产收入的比例是98:2，而在美国，劳动收入与财产收入的比例可以达到50:50。
用财商思维变得遥不可及:一个人的能力再大，所能获得的劳动收入也是有限的。财商智商高的人可以管理好自己的被动收入，让钱产生更多的钱。
第四节出租和出售同样的权利。如果不炒房，为什么不租房子，而不买房呢？/ 033
租售权利平等、不炒房、规范租房市场等政策，正在极大地缓解买房现象，给人一种租房不差、租房比买房好的错觉。
买房是财富积累行为，租房是财富流失行为:租房超过180个月比买房划算。
房地产资源的所有权可以给你带来很多生存优势:李嘉图定律——大卫·李嘉图在交易所早期是证券经纪人。后来受亚当·斯密财富理论的影响。研究地租理论。他认为地租是土地所有者凭借对土地的所有权而获得的地租。而这些地租来自社会生产力。也就是广大劳动者的剩余价值。
第二章家庭房地产财务管理系统观
什么是家庭房产财务管理系统？/ 046
十六大时，个人住房抵押贷款占全部贷款的46.24%。
第二节80%的财富积累和5%的时间投入/055
中国大多数家庭80%的财产积累来自房地产，但只有5%的时间花在了房地产上。
房地产领域的房价吓跑了80%的客户，只有20%的聪明客户选择了80%的优质房源。政策放宽后，80%被吓跑的客户只能抢到剩下的20%已经涨价的房源。
世界上到处都是有才华的穷人:就像金庸武侠小说一样，悲情期望值很高。聪明、巧妙、灵活的人，往往在漫长的人生历程中表现不佳，但像郭靖、张无忌这样资质平平，却能坚持努力的人，却能成大事。
第三节实现资产倍增的理财策略/063
让上班和买房相辅相成:年轻人如果一开始就给自己定好了收入，就必须依靠工作和买房两个渠道，把50%的精力放在工作上实现升职加薪，剩下的50%花在想着尽快攒够首付，获取房产利润。
实现资产倍增的家庭理财策略:即一半的钱用于生活费的扩张，另一半用于房产的优化配置，实现资产的保值增值。
第四节房地产，让普通人逆袭/076
按照三个原则:按照中心城区、中心区、中心地段的标准买房，可以获得双重收益。第一，租金可以带来稳定的收入，增加现金流。第二，房子不断增值，让你更稳健的实现财富增长。
第三章你比谁都努力，为什么买不起房子？
第一节买房三大心理障碍/088
障碍:1一步到位，2完美主义？三个差不多够了。
随便买一套房凑合过日子的人，一个很大的可能就是买错了房子，这需要购房者付出很大的代价，因为买房消耗的资金资源一般占总资产的70~80%，而我们花在选择上的时间不到5%，这是极不合理的。
第二节普通人买房的实用方案/095
1，数字化家庭梦想，制定资产负债表:家庭合理负债率？总负债占总资产的比例不能超过50%
2、根据自己的风险偏好来确定购买策略。
3.购房资产配置与房地产选择。
就发展阶段而言，我会倾向于选择发展中期的房子，因为这方面的房产配套还在逐步实现中，价格还比较低，其增值空间和涨幅都比较大。
就地段而言，我倾向于选择离市中心更近的房子。即使市场不好，这一带的房子也会比郊区的跌得慢，但如果市场好，它们的价格也会涨得很快。
4.调整投资策略
优化房产配置，出售部分升值空间大的资产。随着个人资产的不断增长，很多家庭已经不再满足于基本的住房需求，越来越多的人开始规划房产的优化升级配置。
家庭对房产选择的优化一方面根据市场发展趋势和政策变化进行调整，另一方面要结合家庭收入的增加、家庭人口的增加和理财意识的增强。所以这个优化需要每隔一段时间更新一次。
第三季度买房省钱攻略，帮你轻松省下10万元以上/105。
从买房的钱给大家分享两个买房后省钱的误区。当你轻松攒下十几万的时候。
1，买房前
策略一:买5套独一无二的房子最经济:最好长期持有房产建议。
策略二:尽量和房主协商挽回净利:技巧一:不要透露太多个人信息；技巧二:提前多了解房主和房子；技巧三:隐藏对房子的好感；技巧四:努力找到房子的不足。
2.买房子
策略一:精装修不要钱:我做过几千套长租公寓，都很漂亮，只要三万甚至一万。
策略二:勇敢地向中介求助:不要一开始就谈中介费并与中介保持良好互动并承诺给他相应的费用；交易前一刻谈好代理费特别容易；？代理费能砍多少？结果可能超出你的想象。如果中介费按三个点收取，他可能会给你打五折甚至3折或者2折。
3.买房后
策略一:早点搬进来，省下6个月的房租。其中，交易一套房子的周期是三个月，装修的周期也是三个月；如何让房东提前把房子交给你？和楼主商量。
策略二:手动分离材料，这样就可以装修而不浪费钱？装修行业赚钱的不透明套路比较多，主要是两块。1是工人的溢价。二是装修材料对工程的溢价。可以通过比较价格来选择最合适的装修材料，所以一定要自己购买，可以节省30~50%的费用。
第四章如何选择有增值潜力的房子
第一个板块用“三中”选出全市升值最快的板块/118。
地段越好，升值空间越大，保值抗跌性越高。有人问李嘉诚买房时甚至需要考虑的因素，他回答说，决定房产升值的第一因素是地段，第二是位置，第三是地段还是地段。
1，中心城市:北京的教育医疗条件全国领先，也是中国政治中心、文化中心、国际交流中心的科技中心。在中国的城市规划中，绝对没有一个城市可以去北京竞争。
2.选择中心区:如何判断城市热点:一是看中央百货的转移；二看交通建设重点的转移；第三，看开发区建设；第四，看大型住宅小区建设；第五，看校园建设；第六，看市政府搬迁。
利用中心区不变性原理确定黄金带，30年来城市化运动突飞猛进，每个城市都造成了无处不在，但城市的中心区几乎没有太大变化？放眼世界其他城市，纽约曼哈顿伦敦西区在100多年前就是城市的中心，现在依然是城市的中心。30年来，北京和上海的城市建设面积至少扩大了10倍，但北京最贵的地方是东城、西城，上海最繁华的地区是静安区和黄浦区。
如何判断一个城市的中心区？我觉得有三个指标:一个城市最高的建筑，市政府大楼，三个城市最好的小学，这三个地方周围5公里以内的大圈就是城市的中心区。
3.选择中心位置:所谓中心位置，是指靠近与人们生活密切相关的设施的位置。可以参考以下标准:1。交通越便利越好；2.商场越大越好；3.附近有医院；4.周边教育有重点优质中学配套。
还有一个更笨的办法就是选择高租金地段。这些地段大多交通便利，生活设施齐全。你可以通过买房和出租的方式获得不错的租金。
区位选择的原则是中心城市大于中心区，中心区位大于中心区位。
第二季度如何选择性价比最高的户型？/ 135
如何买到性价比最高的公寓？你需要知道公寓的三个核心判断指标和五个关键点。
三个核心判断指标是户型方宽的合理朝向。
选择户型的五个关键点是房屋在动静区的通透性，干湿区，动线的合理性。
如何鉴定房子的隐形价值？/ 144
城市区域优势:一线城市和省会城市的房产总是比其他区域有更多的增值空间。
隐形成本:存款收益赶不上通胀，买房更受欢迎；如果房子升值空间很大？如果你流动性好，可以从银行再贷款？
优质圈子:买一套房就像买一个圈子。圈子的高低是以你邻居的社会地位和文化素养来衡量的。如果你的小区周围都是高素质的社会精英，他们会成为你房产持续升值的重要因素。圈子不仅提高了你的生活质量，还能让你步入一个社会地位更高、文化素养更高的社交圈，逐步实现从邻居到朋友到生意伙伴的转变。众所周知，浅水湾和半山在中国和香港都是香港名人的聚集地。娱乐明星如浅水湾、陈、、张学友都有住宅，而半山则是商业大亨如马云、李嘉诚、的首选。
优质高档的公寓装修:通过选择合适的家具来有效合理的规划房子的空间的方式，会给人一种宽敞、宽敞的视觉效果，会让人觉得房子的实际面积更大，这样这个房子就有更大的潜在价值。
四季度如何低买高卖，选择买房换房的绝佳时机？/ 152
心理误区1拼命攒首付；
心理误区二类优惠利率:2065438+2008年3月起，大部分银行上调首套房贷利率，以后不会再有之前年利率8折或9折的优惠；
心理误区:三等地价跌:目前调控政策的目的不是让房价跌，而是抑制房价暴涨，也就是让房价慢慢涨；中国有6543.8+0.4亿人口，却有50亿人可以住的房子。但是一线城市还在争地争房。为什么？因为地价越来越高。房子永远是最有价值的投资，不管政策怎么变，房价怎么变，性价比高的房产因为保值性高，不会有太大波动。
心理误区4等买房比自己的原因:
最好的换房时机是在市场稳定的时候先买后卖。当然，一年中也有一些相对好的买房时机，比如市场最冷的时候。春节前，很多人会期待政府在未来一年出台调控楼市的政策，这样房价可能会下跌。
长期持久安:如果一二线城市房价趋于平稳甚至更低，该如何选择？
应该以5年到10年的周期来看投资。我们应该这样看待买房。基本上大多数投资能赚钱的原因有两个:纸币时代的通胀压力和经济增长的不断积累。
第五章能买房子的人一定是谈判专家。
第一节买房人走过的最坑的路就是中介/162的套路。
房产中介常用的几种套路:发布虚假房源套路；用抢手的房源制造恐慌套路；高价垄断住房；制造优惠噱头；以及骗取意向金。
中介是否可靠的测试方法是反套路1。反对套路二选择大型中介公司。买房前对照套路三实地考察。悄悄货比三家违背套路4。对照套路5看合同。坚持三方会议。
第二节这样协商用最少的钱买最好的房子/170。
有人说不懂谈判的人永远会付出很高的代价。在这个不确定的时代，掌握一定的谈判技巧是很有必要的。
买房前要知道自己想要什么。
买房时，需要掌握一些谈判技巧。第一，不要被中介牵着鼻子走。第二，学会做一个挑剔的买家。第三，营造和谐的谈判氛围。第四，适当退步，以获得更大的让步。
心理学上有一个著名的现象叫做门面效应。如果你想让对方接受一个很小的要求，但对方通常不会同意，你不妨先向他提出一个更大更高的要求。对方拒绝后，一般会接受你再次提出的小要求。这种效果就是心理补偿中的人想通过占人便宜来扮演一个大方的角色。
买房之后，不后悔，不回头。与其假设自己当时坚持砍价或许能以更低的价格成交，不如反思一下自己的谈判方式是否值得改进。
第三节只有傻子才会觉得银行是剥削，银行明显是在做慈善/179。
从中国的经济走势来看，房子会越来越值钱，房租会越来越高，月供占你收入的比例会越来越低。如果利率市场化，你承担的利率会进一步降低，你的月供只会越来越少，而不是越来越多。
如果你想买房子，不要借全款。能拿到的贷款越多，贷款期限越长，还款越好。选择等额本息，尽量使用公积金贷款。
第六章快速攒够首付，轻松月供。
第一节月薪5000元的上班族指南/188
买房号1？拟定计划的第二步是定位城市中最便宜、最小、最破旧的房子，这是你的目标。第三步，落实。第四步，借钱找房子。你只需要从200套房子中选出最好的一套。如果找不到，一定是看不够，因为房地产市场从来都不是一个信息对称的市场。
买房前如何开源？/ 196
管道的故事告诉我们为什么要建管道，怎么建管道。
只有越早开始规划财产性收入，才能越早实现财务自由。具体方法包括
1，实现专业技能创造工资之外的第二份收入。
一个人除了上班需要的技能，还必须有其他的天赋或者创造力。也许他现在并不出众，不能给你带来第二份收入，但是我们要有意识地培养和建立这种技能。可以写书，可以做网络名人，可以做主播。无论你做什么，都会帮助你实现知识和才华的实现。
2.闲置物品可以出租
3.闲钱理财
4.如果你什么都没有，可以借别人搭建一个现金流通道，比如分享付费课程。只要别人买，就会有好处。
5.把别人的房子建成成长公寓，实现百万财产性收入。
买房前如何削减成本？/ 207
减少开支不是降低生活水平，而是根据自己的生活状况合理规划和消费，花最少的钱过最舒适的生活。
分手的极简消费观。
Shesheli认为生活中的各种烦恼都来源于我们对事物的执着。
村上春树说，设定目标可以让生活变得简单。
计划理性消费观
极简主义是一种省钱的选择，是一种形式上放弃，实际上重新拥有的选择，因为我们缺少的不是能满足我们的物质，而是找到我们想要的东西的途径，所以真正的极简主义是把时间和精力倾注在最值得我们关注的美好的事物和人身上。
在分手观念的前提下，消费变成了有计划的而不是盲目的、数量化的东西。其实生活中的大部分消费都是可以提前规划好的，这样我们就可以清楚的看到自己需要多少钱，花在哪里了。
节流最大的敌人是过度消费。一定要提前做好合理的消费预算，按照生存需求、发展需求、享受需求的顺序考虑消费的优先顺序。
记录收支情况，及时回复。
学会把钱花在刀刃上
当你在薅羊毛的时候，你必须学会把0变成一整盒，然后把它变成0。
化整为零就是通过做预算来量化需要购买的东西，然后一次性购买，以获得最大的优惠。
化整为零，就是购物时间错开。以网购为例，61819对11黑5元旦等节日的打折力度不同。我们可以选择在不同的时间购买不同的商品？
尽快买房的解决方法特别简单:理财最重要的是先为梦想买单，把月薪的20%拿出来作为买房的定金。
第七章买房过程中你必须知道的事情
第一节为什么想砍价的人总是买不到房子？/ 220
一般来说，只要房价长期上涨，就可以直接买
量入为出，满足基本生活需求就好。一定要培养梯度消费观念。
第二节现在的房子和未来的房子/229
小而精的城市化在加速，城市人口在增加。小户型的房子更容易出租和转手，父母也不愿意和孩子住在一起，所以小户型是未来的大趋势。
更加注重住房体验，在房子面积不大的情况下，空间的利用会成为一个有趣的问题，所以未来的家具会更加注重空间的多重叠加和实用性。
科技感？未来的装修可能是全屋定制化，科技化，移动空间的元素会被广泛运用。通过操作系统，沙发可以轻松变成床、沙发、客厅、卧室、电影厅。
环保住宅未来房子的所有建筑材料都是环保的。此外，自带系统可以检测环境的温度、湿度、空气质量等参数，自动开启空调、地暖加湿器等设备，将环境调节到最佳状态。
致谢/236
只有成就别人，才能成就自己。