那些手握两套以上住房的家庭，未来可能面临“新挑战”
根据央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，数据显示：我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，其中一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，三套及以上住房占比为10.5%。
从这份数据我们可以看出中国城镇家庭的住房拥有率非常高，基本上每家每户都有住房，相信少部分没有住房的家庭也会有政府提供的福利房居住，城镇家庭基本上已经实现“居住有其屋”。
当然我们会发现在有房的家庭中，有超过40%的家庭拥有两套及以上住房，如果只有一套住房的话，我们可以理解为刚需购房者，房子是用来自住的，但是如果有两套或者两套以上住房，房子显然不仅仅是为了居住，还具有非常投资性质。
如果按照过去20年的房价涨幅，持有两套住房自然没有什么问题，甚至可以通过持有两套住房或者多套住房大赚一笔。根据国家统计局公布的数据，2000年我国的商品房住宅均价仅为两千元左右，2020年我国商品房的住宅均价已经达到9860元，如今的房价基本上是20年前的5倍左右。当然这只是全国房价均价的涨幅，事实上很多城市的房价涨幅远超过全国均价涨幅，房价涨幅甚至可以达到15倍甚至20倍以上。
不过如今楼市发生了两大变化： 首先房价大涨的时代已经过去，如今的楼市以稳定为主，房价涨幅相比过去收窄很多；然后房价普涨的时代已经过去，如今楼市发展的趋势是分化，既有房价上涨的城市，也有房价下跌的城市。
基于楼市的两大变化，对于现在持有两套及以上房子的人来说，持有房产不仅不能实现财富增值，反而会成为家庭巨大的负担。 持有房子本来就是一把双刃剑，在房价大涨的时候，持有房产可以实现财富增加，但是在房价涨幅收窄甚至房价回调的时候，多套房拥有者会因为持有房产巨大的成本而承受巨大的负担。
经济学家梁中华表示： 现在房子的持有成本非常高，持有成本基本上可以达到6%-8%。 换句话说，如果房价的涨幅低于这个水平，基本上就处于亏本状态。房子的持有成本主要包含3个方面： 首先房贷利息成本，这是房子最大的持有成本；然后是房子的折旧成本，随着时间的推移，房子的价值也会逐渐降低；最后就是房子的交易成本、物业费、维修基金等费用。
下面我们就一起计算一下一套房子持有3年之后出售的所有成本：
案例：小王购买一套100平米的住房，房子的总价为100万，选择30年等额本息，房贷利率为5.635%（基准利率上浮15%）。
1、房贷利息成本：
第一年还房贷48408.18元，其中包含利息成本39209.84元；
第二年还房贷48408.18元，其中包含利息成本38667.91元；
第三年还房贷48408.18元，其中包含利息成本38115.23元。
3年总***的利息成本为115992.98元，基本上将近12万元。
2、房子的折旧成本：
按照每年房屋总价的1.5%来计算房子的折旧成本，3年房子的折旧成本为4.5万。
3、交易成本、物业费和维修基金。
假设物业费每平米2元，3年的物业费为7200元；契税按照房屋总价的1.5%来收取，为1.5万；维修基金通常为8千左右。加上其他各方面的费用，总***需要4万左右。
如果把这3方面的持有成本相加，3年的持有成本已经超过20万，平均每年的持有成本也超过6%。也就是说假如3年后房价上涨20%左右，持有这套房子也不赚钱，还会损失卖房时的交易成本。
这里解释一些折旧成本如何体现：如果房价上涨20%，小王的房子本可以卖120万，但是因为房子已经折旧，可能只能买115万甚至更低，二手房市场不景气的时候，二手房的议价空间会非常大。
相信很多投资炒房的人根本没有算过房子真正的持有成本，感觉只要买房，就可以躺着挣钱。如果真的计算过房子的持有成本，我相信没有多少人敢随便投资房产，每年这么高的持有成本谁能承受。
从房子的持有成本来看，如果房价涨幅不超过6%，持有房产真的很难挣到钱，但是如今的楼市真的已经非常稳定，全国房价涨幅超过6%的城市可以说是屈指可数。对于多套房持有者来说，持有房产可能真的很难挣到钱，相反房子会给他们带来巨大的负担，他们每个月需要支出大量的资金来维持房贷。
当然对于多套房拥有者来说，未来可能面临更大的“挑战”，就是未来房产税可能会出台。最近关于房产税的消息真的非常多，首先是社科院在2020年末发布了《中国住房发展报告（2020-2021）》，报告中提出建议：在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征房产税，争取在“十四五”期间开征房产税。与此同时，经济学家马光远也认为，过去迟迟没有出台房产税是因为时机还不成熟，如今房产税的出台时机已经基本成熟，“十四五”期间出台房产税的可能性非常高。
房产税始终是悬在炒房客头上的一把“利剑”，如今这把“利剑”距离炒房客的头顶越来越近。原住建部副部长仇保兴认为：房产税是建立和完善房地产市场平稳 健康 发展长效机制必不可少的一环，从具体作用上来说，房产税可以稳定房价和地价，也可以增加地方财政收入，同时打击投机炒房，逐步实现房住不炒。
对于持有两套房以上的家庭来说，即使没有房产税，如今房子的持有成本已经成为家庭巨大的负担。未来随着房产税的出台，持有房产的压力会进一步增加，对于多套房拥有者来说，未来要面临非常大的挑战。