案例中的案例(第二部分)

老李为了还债，把房子卖了，但房子已经抵押给了贷款人。如果他不还钱，他不懂按揭手续，房子卖不出去。而且房子是他前妻的一半，没有前妻同意是不能卖的。

于是，老李起诉小姚违约，要求小姚承担签约后不买房的责任。但最后老李的房子根本卖不出去。真的需要搞清楚是谁毁约了。

调解员老陈得知老李已经把房子卖了，很惊讶。他赶紧问:“你怎么把房子卖了，卖给谁了？”

“我真倒霉！”老李叹了口气，讲述了自己被“套路”的心酸经历。

老王晨告诉老李，他就像鲁迅写的《祥林嫂》，告诉人们他的孩子是怎么被狼抓走的。

老李有空房，一直想演个角色，挣点钱。

一个朋友把老李介绍给了老张，一个有事业心的企业家。现在，一个高科技设备正在组织，很快就会成功。但是，缺少最后一次进攻的资金。

那一天，老张说他的气息满天飞。老李和其他几个互不相识的老人激动不已，激情澎湃，仿佛见证了历史上最伟大的辉煌时刻之一！

老张看着热，于是亮出了底牌:向老人们筹集一些科研经费。贷款期限为两个月，利息...这么说吧，借80万，还654.38+0万！

这是一笔好交易，但是我到哪里去找这么多钱借给老张呢？

这个容易，老张已经想通了。他找了一家小额贷款公司，公司先把钱借给老李，然后老李再把钱给老张。小额贷款公司借的钱是老张还的，老李根本不用还钱。

这样，最后老李灿从中得到利息差，以80万为基数计算，可以净赚1.5万。

“两个月赚1.5万！”老张笑了，这个他以前也遇到过，可惜一个都没做成。这一次，我们不能错过一个赚大钱的好机会。

小贷公司必须用老李的房子做抵押才能贷款。老李对此没有意见:所有贷款都是这样操作的，我做过两次。真的没有创意。

和所有套路一样，小贷公司只是把钱转到老李的账户上，老张就直接取走了。老李说，他连钱都没看到。老话说得好，他都给老张了，也不操心。

老李还在说，陈先生不想听。这种例行公事已经把他的耳朵磨破了。真的没有创意！

“老张拿钱的时候没摔着吧？”陈先生打断了老李的话，直接问道。

“是的，我再也联系不上你了。”

“你报警了吗？”

“报案了，警方没有立案。”

“你去哪个公证处公证了？”

“就这样，那个……”

“是西边那个吗？”

“对，对，就是这样！”

“那家专门做常规贷款的公证。以前没听说过？”

“没有。”

“小贷公司的钱还上吗？”

“不是，他们起诉我，我卖了房子还给他们。”

“你没告诉法官这是常规贷款吗？”

“不，我真的不知道什么是套路贷。”

“有多少人被骗了？”

“至少有十几个，但是我们不认识。”

“你说什么房子释放？”

“你必须先还钱，然后才能放房子。房子不卖，哪来的钱？”

“啊！？你说的做理解按揭是把房子卖给抵押权人还是卖给小贷公司？”

“是的，房子不能抵押，别人想买也买不到。”

“现在房子已经卖了，我也谈不上放了。再说，你哪里有房子卖给小姚？”

“小姚先毁约，她不买我的房子了，我就给了小贷公司。”

老陈听后脸色大变，心里一沉:这老李明显是在走套路啊！

"老头"，陈先生用这种方式称呼当事人，其实是表达他对这个人的不满。“你看，你说小姚签了合同又反悔没有买房，那他必须承担违约责任。但是，其实因为你的房子已经抵押了，没有抵押就卖不出去。”

陈先生愣了一下，接着说:“你说可以在规定期限内解除抵押，但是你说的是房子直接补偿给小贷公司。这下好了，房子已经卖了，解锁有什么用？”

老陈的语气就不那么客气了。东西在哪里很清楚。房子是他自己卖的，你怎么不觉得小姚不会买呢？

然后，陈先生把事先调取的负责这个案子的法院以前的判决书拿出来，挑出来递给老李，说:“你看，这个案子跟你现在的情况一样。卖方签了合同却把房子卖给别人，反而以违约为由告诉买方不要买房。”

老陈指出的这份文件接着说，法院判决驳回原告的诉讼请求，理由是原告已将房屋出售给他人，买方坚持购买房屋，卖方无房可卖。

还有，老李，你和小姚的合同生效后，你把房子卖给了小贷公司。事实上，这已经形成了“一房二卖”的合同关系。

这种情况下，未购房的买受人有权要求出卖人承担未交付房屋的违约责任。明明是你违约了，为什么小姚还要赔偿你违约金？

我不知道老李在想什么，他听完之后坐在椅子上一言不发。

后来，老李一句话没说就写了退股申请，悄悄离开了。

事后，老陈和助理小张在总结这起案件时谈到了“套路贷”。

“套路贷真的是害死人，毁了好家庭。”小张感慨道。

"是的，我们必须提防常规贷款的欺骗."陈先生接话了。

“但是，套路贷的骗术，一般人不容易识别。”

“不难辨认，你看，是老李和老张之间的借款。但是，老张强行让一家小额贷款公司介入他们之间。如果老张缺钱，可以直接找他带的小贷公司借钱。那样的话，老张支付的利息还是低的。为什么非要让老李从中堕落？”

“没错，老张是从哪里来的？为什么老李要从中赚很多钱？”

“其实老李是被高息诱惑的，骗子的成功就在于此。”

“对吗？”小张听得若有所思。“对了，现在社会上热议的那个，那个...马……”

“是的，”老陈当然明白小张说的是什么。“记住，这是两个人之间借钱的事。但是需要给它加一个出借人，或者从转让开始转几圈。这里发生了很多事，你不觉得吗？”

“嗯，”小张想了想，点点头。“我知道。”

“不过，这种做法有点类似于融资租赁的商业模式。当然，融资租赁是合法的业务。”陈老师看到小张爱思考的样子，忍不住说了一句。

“什么，融资租赁？”

“是的，融资租赁。当今世界三大金融杠杆之一，前景非常广阔的融资商业模式。”

“你给我介绍一下。”

“融资租赁就是先租后买。比如你准备买车，融资租赁公司先给你买。那我就租给你，每个月收你一定的租金。一旦租约到期，这辆车就是你的了。”

“哦，有这样的生意？这类似于分期付款吗？”

“这不是分期付款。融资租赁主要用于飞机、船舶、高铁、码头等大型设备设施的建设。嗯...有时间再详细说吧。这是一个很大的话题。”老陈一付老神在。

“好吧，那我就等着听你介绍了。”小张兴奋地说。

“嗯，有机会再说融资租赁吧。这是件好事。”陈先生的话引起了小张的好奇心。